业主大会街道管

　　当前，不少住宅小区召开业主大会难。《条例》规定，街道办事处、乡镇人民政府负责指导、监督业主大会召开、业主委员会选举及日常工作。只要业主已入住面积的比例达到50%以上，或者自首位业主入住之日起满两年且入住面积的比例达到20%以上，就可向街道申请成立业主大会，并由选举产生的业主委员会选聘物业公司。开发商除无偿提供物业服务用房外，必须配置不少于15平方米的业主委员会议事活动室。

　　住宅楼内不能开餐馆

　　令人关注的是，餐馆油烟扰民的问题引起了重视。《条例》明令制止“擅自变更房屋使用性质”，住宅底层和楼内不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所，以免噪音、油烟扰民，保证物业安全。

　　眼下，在居民楼一楼甚至楼上开餐馆的不在少数。面对餐馆油烟扰民，武汉市曾规定小区开餐馆须经社区听证，但执行效果不佳。而工商部门也因无法律依据无法限制餐馆开进居民楼。有关人士称，此条例经人大通过后将成地方法规，工商部门可据此对这类餐馆拒发执照。

　　小区停车费不能漫天要价

　　随着私家车的增多，车位不足、收费过高也成了小区的一个热点问题。对此，《条例》有了明确说法：小区停车费不能由物业公司漫天要价，必须依据政府指导价“靠谱”收费。